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▲中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機預測，2018年是崩潰決堤、慘淡大空頭的最後一年，房地產業將面臨大洗牌，也是房地產周期的谷底年。（資料照／記者李毓康攝）

記者葉佳華／台北報導

今（2018）年房市走勢各界看法不一，中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機透過紫微斗數分析，認為今年將是崩潰決堤、慘淡大空頭的最後一年，唯有一次重挫，房價才會在短時間裡止跌，且預測新的一年房地產業將面臨大洗牌。

談到2018年台灣房地產運勢，蔡上機表示，由於2016年是台灣房地產起跌點的關鍵年，因此得先從2016年再次談起。

2016年：仲介公司出現倒閉潮、建設公司放緩推案腳步

蔡上機以紫微斗數分析2016年台灣房地產運勢，他指出，主宰2016年房地產的「田宅宮」，是「天梁、左輔、天馬」等星宿落在「亥宮」。加上，「田宅宮」化忌進入「遷移宮」（環境宮位），沖2016的「流年宮」。接著，「遷移宮」和「官祿宮」（國政宮位），沖「田宅宮」。

蔡上機說明，由於2016年的「田宅宮」是走到「亥」乃十二地支之末，有「天涯海角」之意，所以2016年台灣的房地產運勢，稱為「飄逢之客」。加上，環境（遷移宮）及政治型態（官祿宮）變遷。因而，房地產交易萎縮起跌，房市冷淡如天涯海角，沉寂的乏人問津，口袋不夠深的投資客紛紛下車出走，是房地產嚴峻的寒冬年。

因此，2016年首當其衝的就是交易市場的仲介者，仲介公司出現倒閉潮，建設公司歇息放緩新建案的興建腳步，以出清庫存為策略。

2017年：市場斷頭、逢低殺出、法拍傾巢而出

蔡上機繼續分析2017年台灣房地產運勢，他指出，2017年「田宅宮」走到子宮，逢「七殺、文昌化忌」等星宿。「文昌」主有價證券文書件，即所有權狀及貸款、買賣合約，「化忌」再逢「殺」。加上「遷移宮」的化忌進入傷害「田宅宮」，「田宅宮」的化忌進入傷害「財帛宮」（財帛宮逢天同見截空，水空則泛）。

因此，2017年的台灣房地產經濟恐大受損傷，以及房地稅賦讓房產業不知所措，房地產猶如黃河潰堤，面臨崩潰邊緣。口袋不夠深，財務不夠健全的建商，財務槓桿、融資恐支撐不住，有跳票潮的風險。市場斷頭或交易違約，逢低殺出，法拍傾巢而出等情形出現。

蔡上機指出，不過因為2017丁酉年是「太陰星」逢「化祿」財星，雖壞也不是壞到底的一年，表示房地產的根仍在，未達到谷底。

2018年：將是房地產周期的谷底年

蔡上機分析，2018年「遷移宮」（環境）傷「財帛宮」（經濟財政），「財帛宮」又沖「田宅宮」（房地產），「田宅宮」傷「福德宮」（福氣）沖「財帛宮」。「田宅宮」又是沒有主星的空宮，又逢天空星（空亡星）坐守。

他指出，對房地產而言，2018年是最後的崩潰決堤、真正最慘淡大空頭，唯一買方市場的一年。所有撐不住的房價、撐不住的建商、撐不住的房貸壓力、撐不住房地產存貨，將在2018年一次引爆，也因為連動性的骨牌效應，使房地產業大洗牌，「唯有一次下挫重挫，房價才會在短時間裡有買方群起進場而止跌。」

他認為，2018年將是房地產周期的谷底年，經過2018年才會止跌，再伺機從谷底爬升。就危機入市的投資概念，低檔撿便宜，2018年正是最佳的時機點。

▼中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機。（圖／蔡上機提供）